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Curso Presencial

Cálculos na reforma tributária: Operações com bens imóveis – compra, venda, locação, incorporação, loteamento e serviços de construção civil.

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Objetivo do Curso

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Apresentar, de forma prática e técnica, a metodologia de cálculo da CBS e do IBS aplicável às operações com bens imóveis, abordando a formação da base de cálculo, a aplicação dos redutores, os regimes específicos, o aproveitamento de créditos e os impactos econômicos da Reforma Tributária sobre compra e venda, locação, incorporação imobiliária, loteamento e serviços de construção civil.
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Público-Alvo do Curso

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Público-Alvo Este treinamento é destinado a profissionais que atuam ou assessoram operações imobiliárias e que necessitam compreender, de forma técnica e prática, os cálculos da CBS e do IBS introduzidos pela Reforma Tributária. Destina-se especialmente a: • Advogados tributaristas, imobiliários, societários e empresariais • Contadores, auditores e consultores tributários • Diretores, gerentes e coordenadores das áreas fiscal, tributária, contábil, financeira e de controladoria • Incorporadoras, construtoras e loteadoras • Holdings imobiliárias e empresas patrimoniais • Imobiliárias e administradoras de bens imóveis • Empresas de construção civil e prestadores de serviços de engenharia • Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e Sociedades em Conta de Participação (SCPs) • Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e gestores de ativos imobiliários • Family Offices e gestores de patrimônio imobiliário • Instituições financeiras, cooperativas de crédito e empresas de securitização com atuação no mercado imobiliário. • Avaliadores, peritos, corretores de imóveis e consultores imobiliários • Procuradores, auditores fiscais e demais agentes públicos envolvidos com a tributação das operações imobiliárias • Professores, pesquisadores e estudantes de pós-graduação nas áreas tributária, contábil, imobiliária e empresarial Pré-requisito recomendado: conhecimentos básicos de tributação e operações imobiliárias, sendo especialmente indicado para profissionais que desejam aprofundar a aplicação prática da Reforma Tributária por meio de cálculos, estudos de caso e análises econômico-financeiras.
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Cidades e Datas

SINDICONT Brusque dia 19/10 das 09h às 16h

(47) 3355-0550

SINDICONT Litoral – Balneário Camboriú dia 20/10 das 09h às 16h

(47) 98407-0901

SINDICONT Itajaí dia 21/10 das 13h às 19h

(47) 99619-3868

SINDICONT Jaraguá do Sul dia 22/10 das 13h às 19h

(47) 99177-2878

SINDICONT Joinville dia 23/10 das 13h às 19h

(47) 99736-0247

Conteúdo Programático

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Conteúdo Programático

  1. Estrutura da Tributação das Operações Imobiliárias
  • Regime específico das operações com bens imóveis
  • Hipóteses de incidência da CBS e do IBS
  • Fato gerador nas diferentes operações imobiliárias
  • Contribuintes e responsáveis tributários
  • Definição da base de cálculo
  1. Cálculos na Compra e Venda de Imóveis
  • Formação da base de cálculo
  • Aplicação das alíquotas da CBS e do IBS
  • Valor de referência nas operações imobiliárias
  • Venda à vista e venda parcelada
  • Permutas com e sem torna
  • Estudos práticos de apuração
  1. Redutor de Ajuste
  • Conceito e finalidade
  • Cálculo do redutor
  • Atualização monetária
  • Limitações legais
  • Controle individual por imóvel
  • Reflexos financeiros na tributação
  1. Redutor Social
  • Hipóteses de aplicação
  • Imóveis residenciais, lotes residenciais e aluguel residencial
  • Forma de cálculo
  • Utilização proporcional em pagamentos parcelados
  • Casos práticos
  1. Cálculos na Locação de Imóveis
  • Formação da base tributável
  • Exclusões permitidas
  • Tributação da locação residencial e comercial
  • Pessoa física e pessoa jurídica
  • Simulações práticas
  1. Incorporação Imobiliária
  • Tributação da incorporação
  • Receitas durante a obra
  • Vendas financiadas
  • Patrimônio de afetação
  • Comparação entre regime específico e regime regular
  • Exercícios de apuração
  1. Parcelamento do Solo (Loteamentos)
  • Tributação das receitas
  • Regime específico
  • Cálculo sobre receita recebida
  • Comparação entre os regimes
  • Casos práticos
  1. Construção Civil
  • Prestação de serviços de construção civil
  • Empreitada total e parcial
  • Fornecimento de materiais
  • Construção por administração
  • Formação da base de cálculo
  • Exercícios práticos
  1. Créditos da CBS e do IBS
  • Regras de creditamento
  • Créditos na construção civil
  • Créditos na incorporação
  • Créditos em operações imobiliárias
  • Restrições e limitações
  • Estudos de caso
  1. Estudos Comparativos e Simulações
  • Comparação entre o regime atual e a Reforma Tributária.
  • Simulações completas de apuração.
  • Impactos econômicos para incorporadoras, construtoras, loteadoras e holdings imobiliárias.
  • Planejamento tributário e precificação dos empreendimentos.
  • Principais riscos e oportunidades na transição para o novo sistema tributário.
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MÁRCIO MEDEIROS

É contador especializado em contabilidade imobiliária e construção civil, especialista em regularização de obras na Receita Federal, especialista em Holding Familiar, pós-graduado em Auditoria, Perícia Contábil e Planejamento Tributário, palestrante e professor por diversas instituições.

É idealizador da Márcio Medeiros Educação, escola de ensino contábil e tributário voltada para o setor imobiliário e construção civil, com mais de 1.500 alunos.

Ceo da Edifique Contabilidade Especializada em Construção Civil Ltda.

Ceo da Edificar Consultoria Empresarial Ltda.

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(48) 99921-3042

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